Cuando la familia crece, el hogar necesita crecer con ella. Encontrar esa casa con una habitación extra, un salón más grande para las reuniones familiares o un pequeño jardín donde los niños puedan jugar se convierte en una prioridad. Sin embargo, para una familia numerosa, cada euro cuenta, y el presupuesto para la compra de una nueva vivienda suele estar medido al milímetro.
Si eres parte de una familia numerosa y estás planeando comprar una casa de segunda mano en la Comunidad Valenciana, tenemos una noticia que te va a dar un respiro inmenso. La Generalitat Valenciana reconoce vuestro esfuerzo y ofrece una de las ayudas fiscales más potentes que existen: un tipo de ITP superreducido del 4%.
No es un error de imprenta. Has leído bien. En lugar de pagar el 10% general, podrías pagar menos de la mitad. Este beneficio fiscal no es un pequeño descuento, es un salvavidas financiero que puede hacer realidad la compra de esa casa que tanto necesitáis. En esta guía, te explicaremos todos los detalles para que puedas reclamar lo que es tuyo.
El Beneficio en Cifras: ¿Cuánto Ahorro Supone Realmente?
El tipo general del ITP es del 10%, pero para las familias numerosas, la Generalitat Valenciana ha diseñado un sistema de dos tramos que maximiza el ahorro, especialmente en las viviendas de menor valor. Así funciona en 2025:
- Para viviendas con un valor de hasta 180.000 €, el tipo se desploma al 3%.
- Para viviendas con un valor superior a 180.000 €, el tipo es del 4%.
Veamos el impacto real con dos ejemplos para que quede clarísimo:
Ejemplo 1: Vivienda de 170.000 €
- Con el ITP general (10%): Pagaríais 17.000 €.
- Con el ITP superreducido (3%): Pagaríais solo 5.100 €.
- ¡Ahorro directo: 11.900 €!
Ejemplo 2: Vivienda de 220.000 €
- Con el ITP general (10%): Pagaríais 22.000 €.
- Con el ITP superreducido (4%): Pagaríais 8.800 €.
- ¡Ahorro directo: 13.200 €!
Como puedes ver, el beneficio es gigantesco en ambos casos, pero es proporcionalmente mayor en las viviendas de precio más ajustado, demostrando el claro enfoque social de esta medida.
Los Requisitos Clave: ¿Qué Necesita tu Familia para Cualificar?
Para acceder a este tipo superreducido, es fundamental asegurarse de cumplir con todas las condiciones establecidas por la normativa valenciana para 2025. Son las siguientes:
- Acreditación de Familia Numerosa: Debes poseer el título oficial de familia numerosa en vigor en el momento de la compra.
- Destino de la Vivienda: La casa debe destinarse a ser la residencia habitual de la familia. Este beneficio no se aplica a la compra de segundas residencias o propiedades para inversión.
- Límite de Ingresos (El Punto Crítico): La suma de las bases liquidables general y del ahorro en la declaración de la Renta de todos los miembros de la unidad familiar no debe superar los 45.000 €. Este es un requisito estricto y es el principal motivo por el que algunas familias, a pesar de ser numerosas, no pueden acogerse. Es vital revisar vuestras últimas declaraciones de la renta.
- Adquisición Conjunta (Opcional pero Relevante): Si la vivienda la compran ambos cónyuges, el requisito de ingresos se aplica a la suma de ambos.
El Proceso: ¿Cómo se Solicita esta Bonificación?
Al igual que con otras bonificaciones, el tipo superreducido se aplica en el momento de la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (Modelo 600). No es un reembolso posterior, sino un pago menor desde el principio.
Al rellenar el modelo, es imprescindible marcar la casilla correspondiente al beneficio para familias numerosas y tener preparada toda la documentación (título de familia numerosa, declaraciones de la renta, etc.) por si la administración tributaria la requiere para su comprobación. Un error u omisión podría llevar a una liquidación complementaria con recargos.
Un Gran Ahorro Dentro de un Presupuesto Global
Aprovechar el ITP superreducido del 4% es la decisión financiera más inteligente que puedes tomar como familia numerosa. Pero para que la alegría sea completa, es vital no olvidar que este es solo uno de los costes de la operación. Aún debes presupuestar los gastos de notaría, registro y los relacionados con la hipoteca.
Tener una visión de 360 grados de todos los desembolsos es lo que os dará la paz mental para disfrutar del proceso.
➡️ Para construir vuestro presupuesto completo, consultad nuestra:Guía Completa 2025: Impuestos y Gastos al Comprar Vivienda en la Comunidad Valenciana
Encontrar el hogar perfecto para una familia que crece es un reto apasionante. Hacerlo ahorrando más de la mitad en el impuesto principal es una victoria que se celebra por todo lo alto. Ahora sabes que, si cumples los requisitos, tienes derecho a un importante alivio fiscal que la Generalitat Valenciana ha diseñado pensando en familias como la tuya.
El requisito de los ingresos es el más delicado y donde surgen la mayoría de las dudas. Una correcta planificación fiscal previa es esencial.
¿Queréis aseguraros de que vuestra familia cumple todos los requisitos? ¿Necesitáis ayuda para revisar la documentación y tener la certeza de que podéis aplicar el 4%?
Mi trabajo es velar por los intereses de familias como la vuestra. Permíteme ser vuestra aliada y garantizar que aprovecháis cada euro de ahorro al que tenéis Hablemos de vuestro proyecto, encantada de ayudaros.