Te acompaño en cada paso para encontrar tu hogar ideal
¿Quieres comprar tu casa , pero no encuentras lo que buscas?
Yo me encargo. Este servicio exclusivo es para ti si necesitas que una profesional se ponga en marcha, analice tus necesidades, busque entre cientos de opciones, filtre, visite por ti y te presente solo lo mejor.
Soy Liliana Mirela, agente inmobiliaria, y estaré a tu lado en todo el proceso, como tu aliada personal en la búsqueda de tu hogar ideal.
Me comprometo a hacer de este proceso algo sencillo, eficiente y adaptado a ti, para que encuentres no solo una casa, sino el lugar que llamarás hogar.
Mis Servicios: Un Acompañamiento Integral para la Compra de tu Hogar
Mi compromiso es ofrecerte un servicio completo que cubra cada una de las etapas del proceso de compra. Mi objetivo es ahorrarte tiempo, dinero y preocupaciones, asegurando que tomes la mejor decisión con total tranquilidad.
Fase 1: Estrategia y Búsqueda Inteligente
- 1. Sesión de Descubrimiento Personal
- Realizamos una sesión profunda para entender no solo qué buscas, sino cómo vives y cómo quieres vivir. Definimos juntos tu ‘mapa del tesoro’ para encontrar un hogar que se adapte a ti como un guante.
- 2. Búsqueda 360° y Acceso a Todo el Mercado
- Rastreo el 100% del mercado por ti: agencias, portales, contactos personales e incluso propiedades ‘off-market’ que no llegan a publicarse. Tú no te preocupas de nada, yo te traigo las mejores joyas.
- 3. Filtro Profesional y Visitas Previas
- Soy tu filtro. Visito previamente las propiedades para descartar las que tienen problemas o no cumplen las expectativas. Te ahorro decenas de horas y visitas inútiles. Solo visitarás conmigo las propiedades que de verdad merecen la pena, recibiendo antes un informe o vídeo detallado.
Fase 2: Análisis y Negociación Estratégica
- 4. Análisis Comparativo de Mercado (ACM)
- Antes de cualquier oferta, te preparo un informe de valoración profesional para saber el precio real de mercado de la propiedad. Así nos aseguramos de no pagar ni un euro de más. Es nuestra principal herramienta de negociación.
- 5. Verificación Técnica y Legal Exhaustiva
- Investigo a fondo la salud de la propiedad: analizo la Nota Simple para detectar deudas, reviso la ITE del edificio, los estatutos de la comunidad y coordino una inspección con un arquitecto si es necesario. Comprarás con la total tranquilidad de que no hay sorpresas ocultas.
- 6. Negociación Estratégica y Profesional
- Soy tu negociadora experta. Defiendo tus intereses para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones. Mi objetivo es que el ahorro que te consiga supere con creces mis honorarios.
Fase 3: Cierre y Acompañamiento Total
7. Asesoramiento y Gestión de la Financiación
Te asesoro y te pongo en contacto con los mejores brokers hipotecarios o entidades bancarias para que consigas las mejores condiciones para tu hipoteca, ahorrándote tiempo y dinero.
8. Preparación y Revisión de Contratos
Reviso contigo el contrato de arras y toda la documentación legal, asegurándome de que incluye todas las cláusulas para proteger tu dinero. Tu seguridad jurídica es mi prioridad.
9. Acompañamiento Integral hasta la Notaría
Estoy a tu lado en cada paso, coordinando a todas las partes (vendedor, agencia, notaría, banco) y asistiéndote personalmente el día de la firma para que solo te preocupes de sonreír.
Servicio Post-Venta «Llave en Mano»
Mi trabajo no termina con la firma. Te gestiono el cambio de titularidad de los suministros (luz, agua, gas) y cualquier otra gestión para que tu aterrizaje en tu nuevo hogar sea suave y sin estrés
Puntos clave para una decisión inteligente
El término 'off-market' se refiere a un mercado inmobiliario invisible al público general, un circuito exclusivo al que solo se accede a través de una red profesional consolidada. Para ti, como comprador, esto se traduce en tres ventajas estratégicas fundamentales:
Eficiencia y Exclusividad: En lugar de perder tiempo navegando por los mismos portales que todo el mundo, te presentaré oportunidades de inversión y viviendas que han sido filtradas y que realmente se ajustan a tus criterios, dándote una ventaja competitiva real en el mercado.
Menor Competencia: Accederás a propiedades antes de que se desate una guerra de ofertas. Esto te posiciona en un lugar privilegiado para negociar sin la presión de otros compradores.
Oportunidades Únicas: Muchas de las mejores propiedades (herencias, ventas por divorcio, o simplemente propietarios que valoran la máxima discreción) nunca llegan a publicarse. Este servicio te abre la puerta a ese inventario oculto.
La pregunta correcta no es si este servicio tiene un coste, sino qué retorno ofrece. Se trata de una inversión estratégica que se materializa a través de tres pilares fundamentales:
- Negociación Experta: Al representar exclusivamente tus intereses, mi capacidad para negociar el precio de compra es máxima. El objetivo es siempre conseguir un acuerdo tan ventajoso que el ahorro generado represente un retorno significativo sobre los honorarios.
- Valoración y Protección: Antes de cualquier oferta, realizo un Análisis Comparativo de Mercado (ACM) para determinar el valor real de la propiedad. Esta es tu principal herramienta para asegurar una compra a un precio justo y evitar los sobreprecios habituales del mercado.
- Optimización de Recursos: Tu tiempo es el activo más valioso. Al encargarme del filtrado, las visitas previas y la gestión burocrática, no solo te ahorro decenas de horas, sino que también te protejo de costes ocultos derivados de problemas técnicos o legales no detectados.
En definitiva, el enfoque no está en el coste del servicio, sino en el valor y la seguridad que aporta a la decisión financiera más importante de tu vida.
Todo lo contrario. Mi servicio está diseñado precisamente para proteger tu tiempo y tu energía. El proceso de filtrado es una de las fases más críticas y se desarrolla de la siguiente manera:
- Pre-visita y Descarte Profesional: Yo realizo una primera visita a todas las propiedades que parecen encajar. En esta fase descarto un alto porcentaje de ellas por no cumplir con tus criterios, por tener problemas ocultos (humedades, ruidos, mala distribución) o simplemente porque las fotos no reflejan la realidad.
- Informe Detallado y Transparente: De las propiedades que superan este primer filtro, recibirás un informe detallado con fotografías reales, vídeos y mis observaciones profesionales. Este informe te permite tener una visión clara y objetiva de cada opción desde la comodidad de tu casa.
- Visitas Finales y de Calidad: Únicamente visitarás conmigo la selección final de propiedades que, tras revisar los informes, consideres que de verdad merecen tu tiempo. Cada visita será una visita de alto potencial, no una lotería.
El objetivo es que pases de hacer turismo inmobiliario a realizar visitas estratégicas, enfocando tu tiempo solo en las oportunidades que realmente tienen el potencial de convertirse en tu hogar.
Esta situación, aunque no es la más común, forma parte de un proceso de búsqueda realista y no supone ningún problema. Mi compromiso contigo es inquebrantable y no finaliza hasta que encuentres tu hogar ideal. Si una primera selección de propiedades no culmina en una decisión, nuestro protocolo es el siguiente:
- Sesión de Feedback y Análisis Profundo: Nos reuniremos para analizar en detalle qué es lo que no ha funcionado. ¿Ha sido la zona, la distribución, la luz, las sensaciones? Esta sesión es increíblemente valiosa, ya que nos permite afinar los criterios de búsqueda con una precisión mucho mayor.
- Reajuste Estratégico del Perfil: Con esta nueva información, calibramos de nuevo tu perfil de búsqueda. A veces, descubrimos nuevas prioridades o descartamos requisitos que pensábamos que eran importantes pero que en la práctica no lo son.
- Reactivación de la Búsqueda Avanzada: Con el perfil optimizado, reactivamos la búsqueda en el mercado visible y, sobre todo, en el ‘off-market’, pero esta vez con un radar mucho más afinado.
En ningún momento existe presión para tomar una decisión. Considero estas situaciones como una fase de calibración necesaria para asegurar que tu elección final no sea simplemente buena, sino perfecta para ti. Tu satisfacción total es la única medida de mi éxito.
Como funciona
1. Rellenas el formulario (de la izquierda)
2. Hablamos brevemente para conocerte
3. Yo me pongo a buscar y te envío propuestas
4. Visitamos juntos (o yo por ti con vídeo)
5. Negociamos y cerramos la mejor opción
¿Prefieres una comunicación más directa? Escríbenos por WhatsApp.
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> Te ayudo a encontrar el lugar perfecto donde empezar tu próxima etapa
Este servicio es 100% personalizado . Cuéntame lo que necesitas y te orientaré encantada. Contacta conmigo y hablamos.