Conseguir la licencia turística en Castellón no es complicado, pero sí es lento y burocrático. Si empiezas sin saber exactamente qué documentos necesitas, en qué orden y ante qué administración, puedes perder meses dando vueltas.
Este artículo te ahorra ese tiempo. Aquí encontrarás el proceso exacto, paso a paso, con los documentos necesarios, los plazos reales y los errores que retrasan el 90% de las solicitudes.
Si buscas una visión completa de toda la normativa del alquiler turístico en Castellón, consulta nuestra guía completa sobre la normativa actualizada 2026. Este artículo se centra específicamente en el proceso de obtención de la licencia.
Antes de empezar: verifica estos 3 puntos críticos
Antes de iniciar ningún trámite, asegúrate de que tu vivienda cumple con estos requisitos básicos. Si no los cumple, ni siquiera empieces el proceso porque te lo denegarán:
1. ¿Tu vivienda está en un edificio con comunidad de propietarios?
Si la respuesta es sí y quieres registrarla a partir de abril de 2025, necesitas primero la autorización de 3/5 de los propietarios. Sin esta autorización, el resto del proceso es inútil.
Si tu vivienda ya estaba registrada antes del 3 de abril de 2025, este requisito no te afecta. Si es unifamiliar o un local convertido, tampoco.
2. ¿Tu vivienda tiene referencia catastral única e individualizada?
Entra en la Sede Electrónica del Catastro y verifica que tu vivienda tiene su propia referencia catastral, no compartida con otras viviendas del edificio.
Si no la tiene, solicítala YA. El trámite de segregación catastral puede tardar 2-3 meses y sin ella no puedes registrarte.
3. ¿El uso turístico es compatible con el planeamiento urbanístico de tu zona?
Algunos ayuntamientos han establecido zonas donde no se permiten nuevas viviendas turísticas o han limitado el número de licencias.
Llama al Ayuntamiento de Castellón (Área de Urbanismo) y pregunta directamente si tu dirección concreta puede obtener informe favorable de compatibilidad urbanística. Este es el primer filtro real.
Si las respuestas a estas tres preguntas son favorables, adelante. Si alguna es negativa, resuelve ese problema antes de seguir.
El proceso completo en 8 pasos
El proceso tiene dos fases principales: fase municipal (Ayuntamiento de Castellón) y fase autonómica (Conselleria de Turismo). Debes completarlas en ese orden.
FASE 1: AYUNTAMIENTO DE CASTELLÓN
Objetivo: Obtener el Informe de Compatibilidad Urbanística que certifique que tu vivienda puede destinarse a uso turístico.
Paso 1: Reúne la documentación municipal (1-2 semanas)
Antes de solicitar nada, prepara estos documentos. Si falta alguno, te lo devolverán y empiezas de nuevo.
Documentos obligatorios:
1. DNI o NIE del solicitante
- Copia compulsada o fotocopia con original para cotejo
- Si actúas mediante representante, también su DNI y poder notarial
2. Escritura de propiedad o título que acredite la propiedad
- Copia de la escritura de compraventa registrada
- Si no eres propietario pero tienes permiso para subarrendar, contrato de arrendamiento más autorización expresa del propietario
3. Licencia de primera o segunda ocupación
- También vale cédula de habitabilidad
- Si es una vivienda antigua y no tienes este documento, solicita certificado final de obra o licencia de obras
4. Plano de la vivienda
- Plano acotado con distribución de estancias
- Debe aparecer la superficie útil de cada habitación
- Lo puede hacer un arquitecto técnico o puedes usar el plano del catastro si coincide exactamente con la realidad actual
5. Memoria descriptiva de la vivienda
- Documento sencillo donde describes: superficie, número de habitaciones, baños, capacidad máxima prevista, equipamiento básico
- No necesitas arquitecto para esto, puedes redactarlo tú
6. Referencia catastral
- Certificado catastral descriptivo y gráfico actualizado
- Se obtiene gratis en la web del Catastro
7. Certificado energético
- Debe estar registrado en la Generalitat Valenciana
- Contrata un técnico certificador (80-200€)
- El certificado tarda 1-2 semanas desde la visita
8. Justificante de pago de tasa municipal
- La tasa varía según el municipio
- En Castellón capital ronda los 60-100€
- Se paga mediante modelo que te facilitarán en el Ayuntamiento
Documentos adicionales según tu caso:
Si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal (desde abril 2025):
- Acta de la junta de propietarios donde conste la aprobación por 3/5
- Certificado del administrador de fincas o presidente confirmando la votación
Si es un local convertido en vivienda:
- Licencia de cambio de uso
- Proyecto de conversión visado
Si has hecho reformas:
- Licencia de obras si eran necesarias
- Certificado final de obra
Paso 2: Presenta la solicitud en el Ayuntamiento (1 día)
¿Dónde?
- Presencialmente: Oficina de Atención Ciudadana del Ayuntamiento de Castellón (Pl. Mayor, 1)
- Telemáticamente: Sede electrónica del Ayuntamiento (necesitas certificado digital)
¿Qué formulario? Solicitud de Informe de Compatibilidad Urbanística para Vivienda de Uso Turístico. Lo encontrarás en la sede electrónica o te lo dan en ventanilla.
Consejos prácticos:
- Lleva toda la documentación en formato digital (PDF) además del papel
- Si vas presencialmente, pide cita previa para evitar colas
- Guarda el número de registro de entrada, lo necesitarás para hacer seguimiento
Paso 3: Espera la resolución municipal (30-45 días hábiles)
Plazo oficial: El Ayuntamiento tiene 1 mes para resolver desde la presentación completa de documentación.
Plazo real: Suele tardar entre 30-45 días hábiles, especialmente en temporada alta (marzo-junio).
Posibles resultados:
A) Informe favorable: Perfecto, pasas a la fase autonómica
B) Requerimiento de subsanación: Te faltan documentos o hay errores. Tienes 10 días para subsanar o te archivan el expediente y empiezas de cero
C) Informe desfavorable: Tu vivienda no cumple requisitos urbanísticos. Aquí se acabó, no puedes destinarla a uso turístico
¿Puedes hacer algo para acelerar?
- Llama a los 15 días para verificar que todo está correcto y no hay requerimientos pendientes
- Si pasa el plazo de 1 mes sin respuesta, puedes entender que es silencio administrativo positivo (aprobado), pero es mejor esperar la resolución expresa
FASE 2: CONSELLERIA DE TURISMO (GENERALITAT VALENCIANA)
Objetivo: Inscribirte en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y obtener tu número de registro oficial.
Paso 4: Reúne la documentación autonómica (1 semana)
Ahora necesitas documentación adicional para la Conselleria:
Documentos nuevos:
1. Informe de Compatibilidad Urbanística favorable del Ayuntamiento
- El que acabas de conseguir en el paso 3
2. Seguro de responsabilidad civil
- Póliza específica para alquiler turístico
- Coberturas mínimas: 300.000€
- El seguro debe estar en vigor en el momento de la solicitud
3. Fotografías de la vivienda
- Mínimo 5 fotos: exterior, salón, cocina, dormitorio, baño
- Deben verse claramente las condiciones de habitabilidad y equipamiento
Documentos que ya tenías de la fase municipal:
- DNI
- Escritura de propiedad
- Certificado energético registrado
- Referencia catastral
- Plano de la vivienda
Paso 5: Presenta la declaración responsable telemática (1-2 horas)
¿Dónde? Solo telemáticamente a través de la sede electrónica de la Generalitat Valenciana, en el apartado de Turismo.
Necesitas certificado digital, Cl@ve o DNI electrónico.
Accede a: Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo → Turismo → Alojamiento Turístico → Viviendas de Uso Turístico → Declaración Responsable
Formulario: AUTOREGISTRO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
Datos que te pedirán:
Datos del titular:
- Identificación completa
- Domicilio de notificaciones
- Teléfono y email de contacto
Datos de la vivienda:
- Dirección exacta
- Referencia catastral
- Superficie útil
- Número de dormitorios
- Número de plazas (capacidad máxima)
- Equipamiento (marca casillas: wifi, TV, aire acondicionado, calefacción, etc.)
Periodo de funcionamiento:
- Fecha inicio actividad
- Si será todo el año o solo temporadas concretas
Declaraciones responsables que debes marcar:
- Que dispones de informe municipal favorable
- Que tienes certificado energético
- Que tienes seguro de responsabilidad civil
- Que cumples con el Real Decreto 933/2021 de registro de viajeros
- Que la vivienda cumple normativas de seguridad
- Que no alquilarás por habitaciones
- Que no superarás 10 días al mismo arrendatario
Adjunta los documentos en PDF:
- Informe compatibilidad urbanística
- Escritura propiedad
- DNI
- Certificado energético
- Seguro responsabilidad civil
- Plano vivienda
- Fotografías
Importante: Revisa TODO antes de enviar. Los errores en la referencia catastral o en la capacidad son los que más retrasan.
Paso 6: Paga la tasa autonómica (mismo día)
Al finalizar el formulario, el sistema te genera el modelo de pago de tasa.
Importe: Aproximadamente 30-50€ (varía según la capacidad de la vivienda)
Pago: Mediante banca electrónica inmediatamente o en entidad bancaria en 24 horas
Adjunta el justificante al expediente o guárdalo por si lo requieren.
Paso 7: Recibe tu número de registro (inmediato o 10-15 días)
Si todo está correcto: El sistema te asigna automáticamente el número de registro en el momento de presentar la declaración. Lo recibirás por email.
Formato del número: VT-XXXXX-CS (VT = Vivienda Turística, XXXXX = número, CS = Castellón)
Si hay algún problema: Recibirás requerimiento de subsanación. Tienes 10 días para corregir o te archivan el expediente.
Una vez tengas el número de registro, ya puedes operar legalmente. Pero aún te queda un paso.
Paso 8: Descarga el distintivo oficial y empieza a operar (mismo día)
Con tu número de registro, accede de nuevo a la sede electrónica de Turismo:
Descarga:
- Distintivo oficial en PDF (para imprimir y colocar en la vivienda)
- Certificado de inscripción (documento oficial que acredita tu registro)
Coloca el distintivo:
- En lugar visible en la entrada o interior de la vivienda
- Debe verse claramente el número de registro y el logo de la Comunitat Valenciana
Publica en plataformas:
- Ya puedes dar de alta tu vivienda en Airbnb, Booking, Vrbo, etc.
- Incluye el número de registro en todos los anuncios (obligatorio)
Plazo de activación: Recuerda que tienes máximo 2 meses desde la obtención del registro para empezar a alquilar. Si no lo haces, caduca.
Plazos totales realistas
Si todo va perfecto y no hay requerimientos:
- Paso 1 (documentación municipal): 1-2 semanas
- Paso 2 (presentación Ayuntamiento): 1 día
- Paso 3 (resolución municipal): 30-45 días
- Paso 4 (documentación autonómica): 1 semana
- Paso 5 (declaración responsable): 1-2 horas
- Paso 6 (pago tasa): mismo día
- Paso 7 (número de registro): inmediato a 15 días
- Paso 8 (distintivo y alta): mismo día
TOTAL: 2-3 meses desde que empiezas hasta que puedes anunciar
Si hay requerimientos o problemas: Añade 1-2 meses adicionales por cada requerimiento.
Registro Único Estatal: el paso adicional desde julio 2025
Desde julio de 2025, además del registro autonómico, debes inscribirte en el Registro Único de Arrendamientos estatal.
¿Cuándo? Después de tener tu número de registro autonómico (VT-XXXXX-CS)
¿Dónde? A través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda
Documentación:
- Número de registro autonómico
- DNI
- Referencia catastral
- Datos básicos de la vivienda
Plazo: El proceso es telemático y rápido (1-3 días)
Obtienes un número de referencia estatal adicional que también debes incluir en tus anuncios.
Los 5 errores que retrasan el 90% de solicitudes
1. No verificar antes si la comunidad aprueba
Muchos inversores compran el piso, empiezan todos los trámites y cuando van a pedir la autorización a la comunidad, les dicen que no. Has perdido 3 meses y dinero.
Solución: Verifica la postura de la comunidad ANTES de comprar o al menos antes de iniciar trámites.
2. Referencia catastral errónea o compartida
Este es el error más frecuente. Si tu vivienda comparte referencia con otras del edificio o la referencia no está actualizada tras reforma, te denegarán el registro.
Solución: Verifica en el Catastro antes de empezar. Si no es correcta, solicita rectificación con 3 meses de antelación.
3. No tener el certificado energético registrado
No basta con tenerlo, debe estar registrado en la base de datos de la Generalitat. Muchos técnicos entregan el certificado pero no lo registran.
Solución: Pide al técnico que te envíe el justificante de registro en la Generalitat, no solo el certificado.
4. Declarar capacidad incorrecta
La capacidad (número de plazas) debe calcularse según normativa: 2 personas por dormitorio de uso doble, 1 por dormitorio individual, máximo 2 adicionales en sofá cama.
Si declaras mal la capacidad y luego anuncias más plazas, es infracción grave.
Solución: Calcula bien desde el principio según la normativa.
5. No activar la vivienda en 2 meses
Obtienes el registro, te olvidas del tema 3 meses, y cuando vas a publicar descubres que el registro caducó.
Solución: En cuanto tengas el número, da de alta en plataformas inmediatamente aunque no vayas a aceptar reservas aún.
¿Cuánto cuesta todo el proceso?
Gastos directos obligatorios:
- Certificado energético: 80-200€
- Tasa municipal compatibilidad urbanística: 60-100€
- Tasa registro Turismo Generalitat: 30-50€
- Seguro responsabilidad civil (primer año): 180-400€
- Plano técnico (si no lo tienes): 150-300€
Total mínimo: 500-1.050€
Gastos opcionales pero recomendables:
- Gestoría especializada para trámites: 300-600€
- Asesor legal para verificar todo antes de empezar: 200-400€
- Fotografía profesional para anuncios: 80-150€
Total con ayuda profesional: 1.080-2.200€
¿Merece la pena contratar gestoría o hacerlo tú mismo?
Hazlo tú mismo si:
- Tienes tiempo y paciencia para burocracia
- Te manejas bien con sedes electrónicas y certificados digitales
- Es tu primera vivienda y quieres aprender el proceso
- Quieres ahorrar 300-600€
Contrata gestoría si:
- No tienes tiempo para estar pendiente de plazos y requerimientos
- Vas a registrar múltiples viviendas (economía de escala)
- Tu caso tiene alguna complejidad (local convertido, herencia, etc.)
- Prefieres garantía de que todo se hace bien a la primera
La gestoría no acorta los plazos administrativos, pero sí evita errores que los alargan.
Conclusión: paciencia y método
Obtener la licencia turística en Castellón no es difícil, es metódico. Si tienes todos los documentos correctos, los presentas en el orden adecuado y no cometes errores básicos, en 2-3 meses estás operando legalmente.
Los tres puntos críticos:
- Verifica autorización de comunidad si procede
- Asegúrate de que tu referencia catastral es correcta
- Presenta toda la documentación completa desde el primer día
Una vez tengas la licencia, tienes uno de los activos más valiosos del mercado inmobiliario actual: una vivienda 100% legal para alquiler turístico en una provincia con 8% de rentabilidad y crecimiento turístico del 13% anual.
El proceso burocrático es el precio de entrada. Pero también es la barrera que protege tu inversión de la competencia ilegal.
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