Estás en pleno proceso de compra. Has encontrado la casa, tienes los ahorros para la entrada y los gastos, y ahora te toca hablar con el banco para solicitar la hipoteca. En una de las primeras conversaciones, surgirá una palabra clave que es fundamental en este proceso: la tasación.
¿Qué es exactamente? ¿Es un trámite obligatorio? ¿Cuánto te va a costar? ¿Puedes elegir tú al tasador? La tasación es, en pocas palabras, el informe que le dice al banco cuánto vale realmente la casa que quieres comprar. Y de esa cifra dependerá, en gran medida, la cantidad de dinero que el banco estará dispuesto a prestarte.
Para el banco, es una medida de seguridad; para ti, es un gasto necesario y un paso crucial para obtener la financiación. En esta guía, vamos a resolver todas tus dudas sobre la tasación para que entiendas su importancia y sepas qué esperar.
1. ¿Qué es una Tasación y Por Qué es Obligatoria?
Una tasación hipotecaria es una valoración objetiva del valor de un inmueble, realizada por un arquitecto o un aparejador independiente que pertenece a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Este informe no se basa en opiniones, sino en criterios técnicos y regulados: ubicación, superficie, calidad de la construcción, estado de conservación, eficiencia energética, e incluso un análisis de mercado con ventas recientes de propiedades similares en la zona.
¿Por qué es obligatoria si pides una hipoteca?
Porque es la principal garantía del banco. Los bancos, por ley, suelen conceder como máximo el 80% del menor de estos dos valores: el precio de compraventa o el valor de tasación. Si la tasación resulta ser más baja que el precio que has acordado con el vendedor, el banco te prestará menos dinero y necesitarás tener más ahorros para cubrir la diferencia.
Ejemplo:
- Precio de compra acordado: 200.000 €
- Valor de tasación: 190.000 €
- El banco calculará el 80% sobre el valor más bajo (190.000 €).
- Hipoteca máxima: 152.000 € (y no 160.000 €).
2. ¿Cuánto Cuesta una Tasación en la Comunidad Valenciana?
A diferencia de los aranceles de notarios y registradores, el precio de la tasación no está regulado por ley. Es un mercado libre, por lo que los precios pueden variar entre las diferentes sociedades de tasación.
El coste depende de varios factores, como el tipo de inmueble (no es lo mismo un piso que un chalet con parcela) y su superficie.
Como referencia, para una vivienda estándar (piso o apartamento) en la Comunidad Valenciana, el coste de una tasación en 2025 suele moverse entre 250 € y 500 €.
¿Quién paga la tasación?
La Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019 fue muy clara al respecto: aunque el banco se encarga de la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca, la tasación corre siempre por cuenta del comprador.
3. ¿Puedo Elegir Yo al Tasador?
Sí, y es tu derecho. Aunque el banco te ofrezca tramitar la tasación con una de sus empresas colaboradoras por comodidad, la ley te ampara para que puedas contratar a cualquier sociedad de tasación homologada por el Banco de España que tú elijas. El banco está obligado a aceptar ese informe siempre que cumpla con la normativa vigente.
Comparar precios entre diferentes tasadoras homologadas puede suponerte un pequeño ahorro.
Un Gasto Clave en el Proceso de Financiación
La tasación es el primer gasto real que afrontarás en el proceso de obtener una hipoteca. Es un coste que debes sumar a los de notaría, registro e impuestos para tener el mapa financiero completo de tu operación.
Entender cómo cada una de estas partidas afecta a tu presupuesto total es lo que te permitirá comprar con una planificación sólida y sin imprevistos.
➡️ Para ver el desglose completo de todos los gastos, visita nuestra: Guía Completa 2025: Impuestos y Gastos al Comprar Vivienda en la Comunidad Valenciana
La tasación no es un mero trámite, es un momento decisivo en tu proceso de compra. Un resultado favorable te abre las puertas de la financiación, mientras que una tasación baja puede obligarte a replantear tus números.
Saber cómo funciona, cuánto cuesta y que tienes derecho a elegir al tasador te da poder y control en tu negociación con el banco.
¿Estás a punto de solicitar una hipoteca y no sabes por dónde empezar? ¿Te gustaría tener a un profesional que te ayude a entender la letra pequeña y a coordinar todos los pasos, incluida la tasación?
Como tu agente del comprador, mi misión es acompañarte y defender tus intereses en cada fase, también frente al banco. Hablemos de tu proyecto. Te ayudaré a navegar el proceso de financiación con confianza.