Dar el salto y comprar tu primera casa antes de los 35 es un objetivo vital para muchos. Es sinónimo de independencia, de construir un proyecto de futuro y de dejar de «tirar» el dinero en un alquiler. Sin embargo, este sueño a menudo choca con una realidad abrumadora: la falta de ahorros suficientes para cubrir la entrada y los temidos impuestos.
Si estás en esta situación, tenemos una de las mejores noticias que vas a recibir en todo tu proceso de compra. La Generalitat Valenciana tiene un as en la manga para ti: un tipo de ITP superreducido para jóvenes menores de 35 años.
No estamos hablando de un pequeño descuento. Estamos hablando de la posibilidad de ahorrarte hasta un 40% en el impuesto más importante al comprar una vivienda de segunda mano. Miles de euros que pueden marcar la diferencia entre poder comprar la casa que quieres o tener que seguir esperando. En esta guía, te vamos a explicar, paso a paso y sin rodeos, cómo funciona este «superpoder» fiscal.
El Beneficio al Detalle: Del 10% al 6%
Olvídate del tipo general del 10%. Si cumples los requisitos, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para ti se desploma. La normativa en la Comunidad Valenciana para 2025 establece un tipo reducido del 6% para jóvenes menores de 35 años.
Vamos a traducirlo a dinero real. Imagina que compras tu primer piso por 150.000 €:
- Con el ITP general (10%): Pagarías 15.000 €.
- Con el ITP reducido para jóvenes (6%): Pagarás solo 9.000 €.
¡El resultado es un ahorro directo de 6.000 €! Es el equivalente a los muebles de todo el salón, a un año de gastos de comunidad o, simplemente, a un colchón de tranquilidad financiera que no tiene precio.
Los Requisitos: ¿Qué Necesitas para Acceder a este Beneficio?
Este tipo reducido es un regalo, pero como todo beneficio fiscal, viene con unas condiciones que debes cumplir rigurosamente. ¡Toma nota!
- La Edad: Debes tener menos de 35 años en el momento de la compra (la fecha de la firma de la escritura).
- El Destino de la Vivienda: Debe ser tu primera vivienda y destinarse a ser tu residencia habitual y permanente. No es aplicable para segundas residencias o para inversión.
- El Límite de Ingresos: Este es el requisito más técnico. Tu base liquidable general y del ahorro en la última declaración de la Renta no debe superar ciertos umbrales. Estos límites se actualizan, por lo que es crucial revisar la cifra exacta para el año en curso. * (Nota: Este punto es clave y donde un asesor puede marcar la diferencia).
- El Valor de la Vivienda: Para poder aplicar el tipo superreducido del 6%, el valor de la vivienda no debe superar los 180.000 €. Si la vivienda cuesta más, no te preocupes, sigues teniendo un beneficio: el tipo aplicable sería del 8%, que sigue siendo un ahorro muy considerable respecto al 10% general.
¿Cómo se Solicita? El Proceso Paso a Paso
No tienes que rellenar una solicitud previa. Este beneficio se aplica directamente en el momento de la autoliquidación del impuesto (Modelo 600), que se presenta después de firmar la escritura.
Es fundamental que, con la ayuda de tu gestoría o asesor, te asegures de marcar la casilla correcta que indica que te acoges al tipo reducido por ser menor de 35 años y que adjuntas la documentación que acredite que cumples todos los requisitos. Un error en este paso podría hacerte perder el beneficio.
El ITP es tu Gran Ahorro, pero Hay Más Gastos
Conseguir esta rebaja en el ITP es una victoria financiera enorme. Pero para que tu presupuesto sea realista, debes recordar que este es solo uno de los costes de la operación. A este impuesto reducido todavía tendrás que sumarle los gastos de notaría, registro y, si pides financiación, la tasación de la vivienda.
Tener el mapa completo de todos los gastos es lo que te dará el poder para negociar y comprar con total serenidad.
➡️ Para ver la imagen completa de tu inversión, consulta nuestra:Guía Completa 2025: Impuestos y Gastos al Comprar Vivienda en la Comunidad Valenciana
Comprar tu primera casa antes de los 35 es un gran paso, y hacerlo de forma inteligente es aún mejor. Ahora sabes que ser joven en la Comunidad Valenciana tiene una recompensa fiscal muy potente. No es una ayuda pequeña, es un ahorro que puede cambiar por completo la viabilidad de tu proyecto.
Asegurarte de que cumples todos los requisitos y aplicar correctamente este beneficio es crucial. Un pequeño detalle puede hacerte perder miles de euros.
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