Comprar una casa es, sin duda, uno de los hitos más emocionantes y significativos en la vida de una persona. Es el momento de materializar sueños, de construir un hogar y de echar raíces en un lugar que sientes como tuyo. La Comunidad Valenciana, con su clima privilegiado, su cultura vibrante y su excelente calidad de vida, es el escenario perfecto para este nuevo capítulo. Sin embargo, en medio de la ilusión y los planes de futuro, es fundamental tener los pies en la tierra, especialmente en lo que respecta al aspecto financiero. El precio de venta que ves en el portal inmobiliario es solo el punto de partida. A ese número hay que sumarle una serie de impuestos y gastos que, si no se planifican con antelación, pueden convertir un sueño en un verdadero quebradero de cabeza. Se estima que estos costes adicionales pueden suponer entre un 10% y un 13% del valor de la vivienda .
Entendemos que el proceso puede parecer abrumador. La terminología fiscal y legal puede resultar compleja y distante. Por eso, hemos creado esta guía completa y actualizada para 2025, donde desglosaremos con un lenguaje claro y cercano cada uno de los impuestos, tasas y gastos que te encontrarás al comprar tu futura casa en la Comunidad Valenciana. Nuestro objetivo es darte la tranquilidad y la seguridad que necesitas para que puedas tomar una de las decisiones más importantes de tu vida con toda la información en tu mano. Queremos ser tu compañero de viaje en esta aventura, asegurándonos de que tu única preocupación sea elegir el color de las paredes.
1. El Primer Gran Desembolso: Los Impuestos Asociados a la Compra
El primer paso para entender los impuestos que deberás afrontar es saber si la vivienda que vas a comprar es de obra nueva o de segunda mano. Esta distinción es crucial, ya que la tributación es completamente diferente en cada caso. Piensa en ello como si compraras un coche: no es lo mismo adquirirlo directamente del concesionario que a un particular. Con la vivienda, la lógica es similar.
A. Vivienda de Obra Nueva: IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Cuando compras una vivienda directamente al promotor, es decir, eres el primer propietario que la estrena, los impuestos principales son el IVA y el AJD. Estás adquiriendo un producto nuevo, y como tal, está sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Este es el impuesto más conocido por todos, ya que lo pagamos en la mayoría de nuestras compras diarias. Para la adquisición de una vivienda nueva destinada a ser tu residencia habitual, el tipo impositivo general es del 10% sobre el precio de compra . Este porcentaje se aplica también a los anexos que se compren conjuntamente, como plazas de garaje (hasta un máximo de dos) y trasteros.
Ejemplo práctico: Si compras un piso nuevo por un valor de 250.000 €, deberás abonar 25.000 € en concepto de IVA. Este importe se paga directamente al promotor, quien a su vez lo ingresará en la Hacienda Pública.
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Además del IVA, al adquirir una propiedad de obra nueva, deberás hacer frente al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Este impuesto, a menudo el gran desconocido, grava los documentos notariales (como la escritura de compraventa) que necesitan ser inscritos en registros públicos para tener plena validez legal. En la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 1,5% sobre el valor escriturado.
A menudo eclipsado por el IVA, este impuesto es fundamental para la seguridad jurídica de tu compra. Si quieres entender a fondo por qué existe, cómo se liquida y qué implicaciones tiene, hemos creado una guía específica para desmitificarlo. ➡️ Profundiza aquí: El Impuesto AJD en la Comunidad Valenciana: Qué Es y Cómo Calcularlo Paso a Paso
Es importante tener en cuenta que, gracias a la Ley 5/2025 de medidas fiscales, este tipo se reducirá al 1,4% a partir del 1 de junio de 2026 , una pequeña rebaja que, en operaciones de gran calibre, puede suponer un ahorro a considerar y que muestra una tendencia a aligerar la carga fiscal en el futuro.
Ejemplo práctico combinado (IVA + AJD): Para el mismo piso de 250.000 €, el cálculo sería:
•IVA (10%): 25.000 €
•AJD (1,5%): 3.750 €
•Total impuestos: 28.750 €
El IVA es, sin duda, el impuesto más significativo al adquirir una propiedad a estrenar. Dada su importancia y las dudas que suele generar (¿qué pasa con las VPO?, ¿y con los garajes?), hemos preparado una guía mucho más detallada donde profundizamos exclusivamente en este impuesto. ➡️ Para saber más: IVA en Vivienda Nueva: La Guía Definitiva para no Pagar de Más en 2025
B. Vivienda de Segunda Mano: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Si la vivienda que compras ya ha tenido uno o más propietarios anteriores, el impuesto que te corresponde pagar es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto sustituye al IVA en las transacciones de segunda mano. Es gestionado por cada comunidad autónoma, y en la Comunidad Valenciana, el tipo general es del 10% sobre el precio de compra.
Al igual que con el AJD, la reciente Ley 5/2025 también contempla una futura reducción del tipo general del ITP al 9%, que entrará en vigor el 1 de junio de 2026.
Además, para las operaciones de mayor envergadura, existe un tipo agravado del 11% para aquellas viviendas cuyo valor supere el millón de euros .
El ITP es el impuesto clave en la compra de segunda mano, pero su verdadero poder reside en la gran cantidad de tipos reducidos y bonificaciones que ofrece. Entender si puedes acogerte a uno de ellos es fundamental para optimizar tu presupuesto. Por ello, hemos creado una guía específica sobre este impuesto. ➡️ Descubre cómo ahorrar: ITP en la Comunidad Valenciana: Tipos, Plazos y Cómo Ahorrar Miles de Euros en 2025
2. Una Ayuda para Tu Bolsillo: Tipos Reducidos y Bonificaciones en el ITP
Afortunadamente, no todos los compradores deben afrontar el tipo general del 10%. La Generalitat Valenciana, consciente del esfuerzo que supone la compra de una vivienda, contempla una serie de tipos reducidos y bonificaciones para facilitar el acceso a la vivienda a determinados colectivos. ¡Presta atención, porque podrías ahorrarte una suma considerable y destinarla a la decoración de tu nuevo hogar!
Para que puedas verlo de forma clara y sencilla, hemos preparado la siguiente tabla resumen con los principales beneficios fiscales vigentes en 2025:
| Colectivo | Valor Vivienda | Tipo ITP Reducido |
| Jóvenes < 35 años | ≤ 180.000€ | 6% |
| Jóvenes < 35 años | > 180.000€ | 8% |
| Familia Numerosa | ≤ 180.000€ | 3% |
| Familia Numerosa | > 180.000€ | 4% |
| Personas con Discapacidad (≥33%) | ≤ 180.000€ | 3% |
| Personas con Discapacidad (≥33%) | > 180.000€ | 4% |
| Víctimas Violencia de Género | ≤ 180.000€ | 3% |
| Víctimas Violencia de Género | > 180.000€ | 4% |
| VPO Régimen General | ≤ 180.000€ | 6% |
| VPO Régimen General | > 180.000€ | 8% |
| VPO Régimen Especial | ≤ 180.000€ | 3% |
| VPO Régimen Especial | > 180.000€ | 4% |
Este beneficio es una de las ayudas más importantes para los jóvenes que acceden a su primera vivienda. Dado que los requisitos (especialmente los de renta) pueden ser complejos, hemos creado una guía detallada donde explicamos paso a paso cómo funciona y cómo asegurarte de que puedes acogerte a él.➡️ Guía para Jóvenes Compradores:¿Menor de 35? Cómo Pagar un 40% Menos de ITP al Comprar tu Casa
Si eres parte de una familia numerosa y estás planeando comprar una casa de segunda mano en la Comunidad Valenciana, tenemos una noticia que te va a dar un respiro inmenso. La Generalitat Valenciana reconoce vuestro esfuerzo y ofrece una de las ayudas fiscales más potentes que existen: un tipo de ITP superreducido del 4%. Hemos preparado una guía exclusiva para familias numerosas donde explicamos en detalle cómo funciona este beneficio y qué documentación necesitas para aplicarlo sin errores.
➡️ Guía para Familias:Familias Numerosas: La Guía para Acceder al ITP Superreducido del 4%
Este es uno de los beneficios fiscales con mayor impacto social. Dado que los requisitos sobre el grado de discapacidad y los límites de renta son muy específicos, hemos elaborado una guía completa donde explicamos todos los detalles para que puedas solicitarlo con total seguridad.➡️ Guía de Accesibilidad Fiscal: ITP para Personas con Discapacidad: Cómo Acceder al Tipo del 3%
Es fundamental tener en cuenta que para acogerse a la mayoría de estos tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad ), se exige que la base liquidable del IRPF del comprador no supere ciertos umbrales y que la vivienda se destine a ser la residencia habitual y permanente . No son aplicables, por tanto, a la compra de segundas residencias o viviendas para inversión.
Además, en un esfuerzo por revitalizar las zonas rurales, existe una bonificación muy interesante: una deducción del 50% en la cuota del ITP para la adquisición de viviendas situadas en municipios en riesgo de despoblamiento . Una medida que no solo ayuda al comprador, sino que también contribuye al desarrollo y sostenibilidad del territorio valenciano.
3. Más Allá de los Impuestos: Otros Gastos Imprescindibles
Una vez cubiertos los impuestos, que representan la mayor parte del desembolso adicional, aún quedan otros trámites y gastos necesarios para formalizar la compra. Son costes menores en comparación, pero que deben estar en tu presupuesto para evitar sorpresas de última hora.
A. Gastos de Notaría
La firma de la escritura pública de compraventa se realiza ante notario, una figura imparcial que da fe pública del acto, garantiza que el contrato se ajusta a la legalidad y asesora a ambas partes. Sus honorarios, conocidos como aranceles, están regulados por el Estado, por lo que no hay grandes diferencias entre unas notarías y otras. El coste suele oscilar entre 600 € y 900 €, dependiendo del precio del inmueble y la complejidad de la escritura (número de folios, copias, etc.) Estos dos trámites son la culminación legal de tu compra. Entender en detalle cuánto cuestan, quién debe pagarlos según la ley y qué se suele pactar en la realidad del mercado es fundamental para evitar malentendidos en la recta final. Por ello, hemos preparado una guía específica sobre estos gastos.
➡️ Calcula tus gastos finales, visita nuestra guia completa: Gastos de Notaría y Registro: ¿Cuánto Cuesta Realmente Escriturar tu Casa en la Comunidad Valenciana?
B. Registro de la Propiedad
Tras la firma ante notario, el siguiente paso es inscribir la compra en el Registro de la Propiedad. Este trámite es fundamental, ya que es el que te acredita legalmente como el nuevo y único propietario de la vivienda frente a terceros. La inscripción te protege jurídicamente. El coste de este trámite también está regulado por arancel y suele situarse entre 400 € y 700 €, variando en función del valor de la propiedad.
C. Gestoría (Opcional pero Recomendable)
El proceso de compraventa implica una cantidad considerable de papeleo: liquidar los impuestos en los plazos correctos, presentar la documentación en el registro, comunicarse con la notaría… Para simplificar todo este proceso, es muy habitual contratar los servicios de una gestoría administrativa. Actúan como tus representantes, coordinando todos los trámites y asegurando que todo se realiza en tiempo y forma. Es una forma de ahorrar tiempo, evitar errores y ganar en tranquilidad. Sus honorarios suelen rondar entre 300 € y 500 € .
4. ¿Y si Necesitas una Hipoteca? Gastos Adicionales a Considerar
Si, como la mayoría de los compradores, necesitas financiación bancaria para adquirir tu vivienda, debes saber que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019 supuso un antes y un después, aliviando la carga de gastos para el consumidor. Esta ley obliga a las entidades bancarias a asumir la mayor parte de los costes de formalización del préstamo (notaría, registro, gestoría e impuesto AJD de la hipoteca). Sin embargo, todavía hay algunos costes que corren por cuenta del comprador:
•Tasación de la vivienda: Antes de concederte la hipoteca, el banco necesita una valoración objetiva del inmueble para determinar qué porcentaje de financiación puede ofrecerte. Este informe, realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, es obligatorio. Su coste, que depende de la empresa tasadora y del tipo de inmueble, se mueve entre 250 € y 500 € .
Este informe es el primer paso y uno de los más cruciales para obtener tu hipoteca. Entender en profundidad cómo se calcula, por qué es tan importante para el banco y qué derechos tienes como consumidor es fundamental. Por ello, hemos dedicado una guía completa a resolver todas las dudas sobre la tasación.➡️ Todo sobre la tasación: La Tasación de la Vivienda: ¿Es Obligatoria y Cuánto Cuesta?
•Comisión de apertura: Aunque la ley permite a los bancos cobrar esta comisión (que engloba los gastos de estudio y tramitación del préstamo), la fuerte competencia ha hecho que cada vez menos entidades la apliquen. Si existe, suele ser un porcentaje sobre el capital prestado, que puede llegar hasta el 1%.
•Seguros asociados: Es habitual que el banco te pida contratar un seguro de hogar (con cobertura de incendios) y, en ocasiones, un seguro de vida como condición para la hipoteca. Aunque no pueden obligarte a contratarlos con ellos, suelen ofrecer mejores condiciones en el tipo de interés si lo haces.
Desde la ley hipotecaria de 2019, el reparto de gastos cambió radicalmente a favor del comprador. Sin embargo, la confusión sobre quién paga qué sigue siendo enorme. Para aclararlo de una vez por todas, hemos creado una guía donde desglosamos punto por punto lo que paga el banco y lo que todavía te corresponde a ti. ➡️ La guía definitiva sobre gastos hipotecarios: Gastos de Hipoteca en 2025: Lo que el Banco Paga por Ley y lo que Todavía te Toca a Ti
5. Resumen Final: ¿Cuánto Dinero Necesito Realmente?
Después de este recorrido detallado, es hora de ponerlo todo en perspectiva con un ejemplo práctico. Supongamos que quieres comprar una vivienda en Valencia con un precio de 200.000 €.
| Concepto | Vivienda de Segunda Mano (ITP 10%) | Vivienda Nueva (IVA 10% + AJD 1,5%) |
| Impuestos | 20.000 € | 25.000 € |
| Notaría (estimado) | 800 € | 800 € |
| Registro (estimado) | 600 € | 600 € |
| Gestoría (opcional) | 400 € | 400 € |
| Tasación (con hipoteca) | 350 € | 350 € |
| Total Gastos (aprox.) | 22.150 € | 27.150 € |
Como puedes ver, el desembolso inicial es considerable. Por ello, la recomendación general es tener ahorrado al menos un 10%-13% del precio de la vivienda para los gastos, más el 20% que no suelen cubrir las hipotecas (la entrada). En total, para una casa de 200.000 €, necesitarías tener ahorrado cerca del 30% de su valor, es decir, unos 60.000 €, para afrontar la operación con garantías.
Este desglose detallado de gastos e impuestos es una pieza fundamental para planificar tu compra. Si deseas una visión más amplia sobre cuánto dinero necesitas ahorrar en total, incluyendo la entrada y consejos de negociación, te invitamos a leer nuestra guía detallada: El Cálculo Definitivo: ¿Cuánto Dinero Necesitas Ahorrado para Comprar un Piso en la Comunidad Valenciana? .»
Después de este recorrido por impuestos y gastos, la pregunta final es inevitable: ¿cuánto dinero necesito tener en el banco? Para responderla, hemos creado un artículo práctico donde aplicamos toda esta teoría a tres casos reales en Castellon, con tres presupuestos diferentes.➡️ Descubre tu objetivo de ahorro: El Cálculo Real: ¿Cuánto dinero Necesitas Ahorrado para Comprar Piso en Castellón?
6. Novedades Fiscales para el Futuro: La Ley 5/2025
La fiscalidad no es estática, y es importante conocer los cambios que se avecinan para poder planificar a medio y largo plazo. La Ley 5/2025, de 30 de mayo, ha introducido varias modificaciones que, aunque no todas afectan directamente a la compra de vivienda, dibujan un nuevo panorama fiscal en la Comunidad Valenciana para los próximos años .
Como ya hemos mencionado, las reducciones más directas para los futuros compradores son:
•Reducción del ITP general: Pasará del 10% al 9% a partir del 1 de junio de 2026.
•Reducción del AJD: Pasará del 1,5% al 1,4% a partir del 1 de junio de 2026.
Estos cambios, aunque futuros, son una buena noticia y demuestran la voluntad de la administración de adaptar la carga fiscal. Es un factor a tener en cuenta si estás planificando tu compra sin una urgencia inmediata.
Conclusión
Comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana es una aventura apasionante, y estar bien informado es la mejor brújula para navegarla con éxito. Esperamos que esta guía te haya servido para tener una visión clara, completa y, sobre todo, tranquilizadora de todos los gastos e impuestos que implica el proceso. La planificación es tu mejor aliada. Conocer de antemano este desembolso te dará la serenidad necesaria para disfrutar de la búsqueda de tu nuevo hogar sin estrés ni sorpresas inesperadas.
Recuerda que cada historia y cada compra son únicas. Esta guía es un mapa general, pero tu viaje tendrá sus particularidades. Te animamos a que, llegado el momento, te apoyes en profesionales de confianza, como asesores fiscales o inmobiliarios, que puedan estudiar tu situación personal y garantizar que tomas las mejores decisiones. Ahora, con los números claros, puedes volver a soñar con ese rincón junto al mar o ese piso en el corazón de la ciudad. ¡Mucha suerte en tu nueva etapa! Cuéntanos los detalles de tu proyecto y te preparamos un informe personalizado con todos los gastos específicos para tu caso. Contacta con nosotros sin compromiso.