Has encontrado una vivienda en Castellón que te ilusiona. El precio parece encajar con lo que tenías en mente y tu banco incluso te ha dado una pre-aprobación. Es un momento emocionante, pero también es el punto exacto donde muchos compradores, sin saberlo, se adentran en un terreno financiero muy arriesgado.
El motivo es simple: pensar que el precio de venta es el coste final de la vivienda.
La realidad es que ese número es solo el punto de partida. Existe una serie de gastos, impuestos y costes «invisibles» que pueden sumar decenas de miles de euros a la operación. De hecho, este es uno de los siete errores más comunes que pueden poner en riesgo tu compra. Si quieres tener una visión global, te invito a leer la guía completa: 7 Errores que Cometes al Comprar Casa en Castellón Sin un Agente del Comprador.
Por ahora, centrémonos en cómo blindar tu presupuesto. Esta guía ha sido creada para darte luz, control y, sobre todo, tranquilidad. Porque comprar tu casa en Castellón debe ser una alegría, no una fuente de estrés financiero.
1. El Desglose: Todos los Gastos de Compra en la Comunidad Valenciana
La regla de oro es simple: al precio de la vivienda, debes sumarle entre un 10% y un 13% adicional para cubrir los gastos de la transacción. Esto es lo que se conoce como «provisión de fondos».
Aquí tienes la calculadora completa de gastos para 2025:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El gasto más grande con diferencia. Lo vemos en detalle en el siguiente punto.
- Notaría: Son los honorarios del notario por redactar y autorizar la escritura pública. Suelen moverse entre 600 € y 1.000 €, según el precio de la vivienda.
- Registro de la Propiedad: Es el coste de inscribir la casa a tu nombre para que seas el propietario legal a todos los efectos. Generalmente, cuesta entre 400 € y 700 €.
- Gestoría: Un profesional que se encarga de todo el papeleo por ti (liquidar impuestos, llevar los documentos al registro…). Sus honorarios rondan los 300 € – 600 € y son una inversión en tranquilidad.
En resumen: Para una casa de 200.000 €, necesitarás tener ahorrados unos 24.000 € adicionales solo para estos trámites.
2. El ITP: El Impuesto del 10% que Debes Conocer
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que se paga a la Generalitat Valenciana al comprar una vivienda de segunda mano. Es fundamental que lo tengas claro:
- Tipo General en la Comunidad Valenciana: 10%
Este porcentaje se aplica sobre el precio de escrituración. Siguiendo el ejemplo anterior, para una vivienda de 200.000 €, el pago del ITP será de 20.000 €. Este es un pago que debes hacer con tus ahorros, ya que el banco no lo financia. Ignorar este 10% es el principal motivo por el que los presupuestos de los compradores primerizos fracasan.
3. La Hipoteca: ¿Cuánto Necesitas Tener Ahorrado Realmente?
Aquí llega la segunda parte crucial del presupuesto. La mayoría de los bancos financian, como máximo, el 80% del valor de compra o tasación de la vivienda. El 20% restante, conocido como la entrada, debes aportarlo tú.
Ahora, unamos todas las piezas:
- 20% de la Entrada
- 10-13% de los Gastos (ITP, notaría, etc.)
Esto significa que para comprar una casa en Castellón, necesitas tener ahorrado, como mínimo, entre el 30% y el 33% del precio de venta.
Ejemplo real: Para esa casa de 200.000 €, tu plan financiero debe contemplar:
- 40.000 € para la entrada (el 20%).
- 24.000 € para los gastos (el 12%).
- Total ahorrado necesario: 64.000 €.
Cuando busques hipoteca, no te fijes solo en el interés (TIN). Compara siempre la TAE, que incluye las comisiones y los productos vinculados (como seguros) que el banco te exige contratar. Un agente del comprador o un bróker hipotecario puede ser clave para negociar mejores condiciones y evitar vinculaciones abusivas.
Calcular el presupuesto real va mucho más allá del precio de venta. Implica entender los gastos, dominar los impuestos y saber exactamente cuánto necesitas tener ahorrado para que la operación sea viable y saludable para tus finanzas.
Un agente del comprador no solo te busca casa; primero, te ayuda a construir este plan financiero realista. Te presenta una simulación detallada desde el primer día para que sepas cuál es tu verdadero poder de compra. Su objetivo es que disfrutes de tu nuevo hogar, no que vivas ahogado por él.
Hacer este ejercicio de honestidad financiera es el paso más inteligente que puedes dar. Es la diferencia entre comprar con miedo y comprar con el poder que te da el conocimiento.
¿Quieres saber cuál es tu presupuesto real y empezar tu búsqueda con total seguridad? Hablemos. Contacta conmigo sin compromiso